法律随笔
周先生去年在重庆买了一套二手房，总价120万，他觉得价格合理，签约交定金一气呵成。到了过户环节，税费单一出来他傻眼了——契税、个人所得税、增值税加起来将近15万。这笔钱他完全没有心理准备，因为中介当初说的是"税费各付各的，没多少钱"。更糟糕的是，合同里写的是"买方承担全部税费"，他根本没注意到这一条。
二手房交易涉及的税种比很多人想象的要多。买方需要缴纳契税，首套房90平方米以下税率1%，90平方米以上1.5%，二套房则更高。卖方需要缴纳个人所得税（满五唯一可免征）和增值税（满两年可免征）。这里面的"满五唯一"是指卖方持有房屋满五年且是家庭唯一住房；"满两年"则是针对增值税的免征条件。重庆目前的房产政策大致如此，但随时可能有调整，交易前务必核实最新政策。
税费纠纷中最常见的三个"坑"：第一，合同里笼统写"税费按照国家规定各自承担"，但没写明具体哪些税费算谁的，最后互相扯皮。第二，中介为促成交易，故意低报税费估算数字，等真正缴税时才发现差额巨大。第三，房屋有抵押或者产权有争议，银行不放款，交易黄了，但税费和中介费却退不回来。
怎么避坑？签合同前做好三件事。第一，去不动产登记中心查询房屋的产权状况，看有没有查封、抵押、共有权人。第二，把各项税费的承担主体和金额估算写进合同附件，让对方签字确认。第三，在合同中约定"若因一方原因导致交易无法完成，由违约方承担对方已支出的税费和中介费损失"。《民法典》第五百六十三条和第五百七十七条关于合同解除和违约责任的规定，是你最重要的维权依据。
买房是人生大事，别让税费成为压垮这桩交易的最后一根稻草。
免责声明：本文仅为购房税费知识介绍，不构成税收筹划或法律意见。二手房交易涉及复杂的产权审查与合同条款设计，建议在签约前咨询重庆两江新区律师事务所，重庆律师免费咨询为您审核买卖合同。重庆打官司找律师，重庆专业律师团队为您的房产交易保驾护航。
