法律随笔
老林夫妇在城郊看中一套期房，把大半辈子攒的钱都投进去了。合同上写着去年底交房，结果开发商从"下个月"拖到"下半年"，一路拖了整整一年。每次去售楼部都是同一句话："快了快了，再等等。"
等到终于通知收房那天，老林满怀期待走进去，整个人就呆住了——客厅墙面上大片空鼓起包，用手一敲空洞洞的声音；卫生间地砖高低不平；阳台窗户的密封条有几处直接脱落；最离谱的是，电梯还没装好，开发商说"走楼梯也一样"。就这样，居然催着老林签字收房。
这种情况怎么维权？老林的遭遇不是个例。
首先，你有一项硬权利：交房必须满足法定条件。房屋必须经过竣工验收合格，取得相应备案文件。没有这些手续就让你收房，你有权拒绝。验房时发现问题，一定要在验收记录上写清楚，拍照录像留好证据，不要稀里糊涂签了字。一旦签了收房确认书，后面再扯皮就困难了。
其次，延期交房要赔钱。商品房买卖合同里一般都有逾期交房的违约金条款，通常按天计算。从约定的交房日算到实际交房日，一天都不能少。拖得越久，赔得越多。如果逾期时间超出了合同约定的宽限期，你甚至可以要求解除合同、开发商退还全部房款并赔偿损失。
对于质量问题，开发商负有法定保修义务。主体结构和基础工程的保修期最长，装修和防水工程一般保修五年，其他项目两年。保修期内出了问题，开发商必须负责维修。维修不好或者影响安全居住的，同样可以主张退房。
记住一条铁律：收房之前先验房，这是你的合法权利，不是开发商好心给的"福利"。如果开发商耍赖不认账，果断走法律途径——找个靠谱的律师介入，很多这种纠纷不用打到底开发商就主动来谈了。专业律师在处理这类房屋买卖纠纷上经验丰富，一个电话就能帮你把局面理清楚。
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