法律随笔
小吴在重庆渝北租了一套房子，住了一年退租时房东来验收。房东指着墙角的霉斑说：“这是你没通风弄的，修复要三千块。”又指着厨房台面上一个印子说：“这也坏了。”最后三千押金一分不退还倒欠五百。
租房押金纠纷，大概是租房一族最普遍也最头疼的问题。
先理清楚：押金的法律性质是什么？押金本质上是担保，用来确保承租人履行租赁合同义务——如果确有损坏，从押金中扣；如果没有，全额退还。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。但请注意，这里的赔偿前提是“承租人保管不善”造成的损坏。
墙面发霉、水管老化、家电自然损耗——这些属于房屋的自然损耗，不是承租人造成的。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。自然损耗的维修责任在房东，不能转嫁给租客。
退租时该怎么保护自己？第一，入住时就拍好房屋各个角落的照片或视频，作为原始状态记录；第二，退租前提前和房东沟通，一起验收并签字确认；第三，如果房东无理克扣押金，可以先书面催告对方返还，保留沟通记录；第四，协商不成，可以向法院起诉（小额诉讼简单快速），主张返还押金及利息。建议找重庆本地房产律师咨询。
有些房东把押金当成了额外收入，这是对法律的误解。你的押金是你的钱，不是房东想扣就能扣的。
声明：本文仅供普法参考，不构成具体法律意见。如涉及具体纠纷，建议咨询重庆两江新区专业律师。
