建设工程优先受偿权的行使条件和范围

建设工程价款优先受偿权是承包人最重要的权利保障之一。承包人可以就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿，优先于抵押权和其他债权。优先受偿权的范围包括工作人员报酬、材料款等实际支出费用。行使优先受偿权的期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起计算。承包人应当在期限内通过诉讼或者仲裁方式行使权利，逾期将丧失优先受偿权。建议承包人在工程验收后及时与发包人进行结算，确认工程款金额和支付期限。