看房时中介说得天花乱坠："这套房抢手得很，不下定金明天就没了！"你一冲动交了定金，回头一查才发现房子被抵押过、或者实际面积比合同少了七八平米。这种糟心事，该怎么办？
房屋买卖涉及的金额大、环节多，稍不注意就容易出问题。常见纠纷类型大概有三种：定金纠纷、合同履行纠纷、房屋质量问题纠纷。我们一个一个说。
先说定金。定金不是订金，这两个词一字之差，法律后果完全不一样。"定金"具有担保性质，你违约了定金不退，卖方违约了要双倍返还。而"订金"更多是预付款性质，退房时一般能要回来。所以签合同的时候，一定看清写的是哪个"ding"字。另外，定金的数额不能超过合同总价款的百分之二十，超出部分不具有定金效力。
再说合同履行纠纷。最常见的情况是：一方不想买了想毁约。如果是买方毁约，已付定金原则上拿不回来。如果是卖方毁约（比如有人出价更高不想卖给你了），买方可以要求继续履行合同强制过户，也可以选择解除合同要求卖方双倍返还定金或赔偿损失。具体选哪条路，看房价涨跌情况和你的实际需求。
房屋质量问题也是个高频坑点。入住后发现漏水、裂缝、白蚁之类的怎么办？这要看是"显性问题"还是"隐性问题"。显性问题——你签合同前看房时能注意到的，原则上自己承担。隐性问题——看房时发现不了、卖方也故意不说，比如管线老化、墙体内部空鼓等，买方可以要求卖方承担维修责任，严重的甚至可以要求退房。
另外，买房前建议拉一份不动产登记信息查询单，看看房子有没有被抵押、查封或设定居住权。这些问题如果在合同里没写，一旦过户时才发现，麻烦就大了。还有，学区承诺要谨慎对待，政策会变，别光听中介说"保证能上某某学校"，最好自己去教育局核实。
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