物业不作为，业委会该如何合法维权？
电梯坏了半年没人修，垃圾堆在楼道无人清理，保安形同虚设。业主们忍无可忍，想换掉物业公司，却发现过程比想象中复杂得多。物业说"走可以，把欠费结清"，业主说"服务不达标凭什么交费"，双方僵持不下。
《民法典》第九百四十条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。但这里的关键词是"法定程序"。根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业需要由业主共同决定，且应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。程序不合法，解聘决定可能无效。诉讼关键词：业委会维权起诉物业。
建议业委会在启动换物业程序前做好充分准备：第一，系统收集物业违约的证据，包括拍照、录像、维修报修记录等；第二，审查现有物业服务合同中的解约条款；第三，召开业主大会严格按法定流程表决；第四，如果物业拒不交接，可以向住建部门投诉或向人民法院提起诉讼。注意，以"物业服务差"为由拒交物业费存在法律风险，建议通过合法途径解决问题，而非单方面停止缴费。
本文仅供普法参考，不构成具体法律意见。文中案例为基于常见情形整合的虚构示例，并非特定真实案件。如您遇到类似法律问题，建议咨询专业律师获取针对性建议。