签了买房合同交了定金，对方反悔了怎么办？
看房两个月终于看中一套，签了合同、交了五万定金，就等过户了。可房东突然来电："房子不卖了，定金退给你。"小陈顿时慌了：房价已经涨了，拿着退回来的五万再也买不到同样的房子了。
定金罚则在《民法典》中有明确规定。第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。所以，如果卖方单方面违约不卖房，买方有权要求双倍返还定金。此外，如果买方因此遭受的实际损失超出定金金额，还可以进一步主张赔偿。诉讼关键词：房屋买卖定金纠纷，法院在审理时通常先看合同是否有效，再看违约方是谁，最后确定责任范围。
实务中需要注意两点：一是"定金"与"订金"一字之差，法律效力完全不同。订金只是预付款，不适用定金罚则，签订合同时务必确认写的是"定金"。二是如果房价涨幅很大，买方可以选择不主张定金罚则，而改为要求卖方继续履行合同并过户，这在房价快速上涨的市场中往往更有利于买方。遇到这类情况，建议第一时间咨询专业律师，不要轻易接受对方退回定金了事。
本文仅供普法参考，不构成具体法律意见。文中案例为基于常见情形整合的虚构示例，并非特定真实案件。如您遇到类似法律问题，建议咨询专业律师获取针对性建议。