“合同签了一年半，房子连个影儿都没有，每个月光还房贷就去了大半工资，开发商那边永远是一句‘等通知’……”李先生的遭遇并非个例。掏空六个钱包买的期房，最怕的就是——遥遥无期。
逾期交房的法律后果
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人有权请求解除合同。也就是说，开发商逾期交房，购房者不仅可以要求解除合同退还房款，还可以主张违约金或赔偿损失。
实践中，购房者应当注意：第一，要先以书面形式向开发商发出催告通知，并保留证据；第二，逾期超过约定的交房日期后，通常是经过催告满三个月才能行使解除权；第三，赔偿范围通常包括已付房款利息、因房价上涨导致的差价损失等。
维权要点
在此提醒广大购房者，遇到开发商逾期交房，不要被动等待，应当主动出击：收集合同、付款凭证、催告函等书面证据，及时咨询专业律师，评估是继续等待还是选择退房索赔。法律赋予的权利，用起来才有价值。
（本文案例为普法所需虚构，如有雷同纯属巧合。）
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