房屋质量问题不是住进去以后就一了百了的。按照建设工程质量管理条例的规定，房屋建筑工程有不同的保修期限：地基基础和主体结构工程是设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程和有防水要求的卫生间房间外墙面的防渗漏是五年，供热供冷系统是两到三个采暖供冷期，电气管道给排水管道设备安装和装修工程是两年。所以交房五年了墙面渗水漏水，刚好在防水保修期的临界点，可能还在保修范围内。但如果是一般的墙面裂缝、空鼓等不属于防水保修范围的，过了两年装修保修期开发商一般不再免费维修。建议大家收房时仔细验房，发现问题及时书面通知开发商。重庆律师建议，房屋质量纠纷要分清保修期限和保修范围，两江新区律师可以帮助业主判断质量责任归属和维权途径。
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