竣工验收后质保期出现裂缝，维修责任谁来担
江北区一处办公楼竣工验收合格后交付不到一年，外墙和部分楼板陆续出现裂缝。发包人认定是施工质量问题，要求承包人老冯限期维修并赔偿损失；老冯却认为裂缝是温度变化和正常沉降引起的，属于使用中的正常现象。这裂缝到底该谁来修，双方僵持不下。
《民法典》第八百零一条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工，改建。法释〔2026〕12号第十条规定，在保修期内因承包人原因造成的质量缺陷，承包人应当承担保修责任。
老冯不能一推了之。验收合格不等于保修期内再无责任，出现质量缺陷，承包人通常仍要履行保修义务。关键在裂缝的成因：源于地基沉降，温度应力等非施工原因的，一般不在保修之列；是施工工艺或者材料质量导致的，老冯就应当负责维修，推诿拖延导致损失扩大的，还要赔偿扩大的损失。
建议老冯接到报修先到场查看，拍照记录，不要回避；再请专业机构鉴定裂缝成因，分清是施工原因还是使用环境原因；属于保修范围的，主动维修并留存维修记录，不属于保修范围的，向发包人书面说明理由并附上鉴定意见。
在重庆处理质保期内的裂缝争议，成因鉴定往往是责任划分的关键，可以咨询重庆律师或两江新区律师，按程序履行保修义务，既不推诿也不盲目担责。
本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。