老周在渝北区承建的一栋楼，竣工验收合格并交付使用好几年了，最近却突然出现楼体开裂等重大质量问题，业主们人心惶惶，纷纷找上门来。发包方一口咬定是老周当年施工埋下的隐患。老周很困惑，这工程竣工验收合格多年后出重大质量事故，施工方到底要不要担责。
《民法典》第八百零一条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工，改建。《建筑法》第八十条规定，在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。
建设工程质量责任实行的是终身责任制，并非验收合格就一了百了。若重大质量事故经鉴定确认是施工方当年的施工缺陷所致，即使在验收合格多年之后，老周作为施工方依法仍应当承担相应的质量责任，发包方和业主可以依法主张修理，返工或赔偿。
建议老周收集竣工验收资料，施工记录和质量鉴定报告，厘清质量事故的真实原因，若是施工缺陷所致，依法积极承担修理或赔偿的责任，若另有其他原因，依法厘清责任边界，避免承担不应由自己承担的责任。
在重庆两江新区遇到工程质量终身责任，质量事故等建设工程纠纷，可以咨询重庆律师或两江新区律师，依法维护自己的合法权益。
本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。