老麴承包的工程竣工验收都通过了,交付使用没多久,业主却发现墙体内的管线漏水,打开一看是隐蔽工程出了问题。发包人找到老麴,要求老麴承担全部返工责任。老麴觉得有点冤。
《民法典》规定,因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工,改建。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(法释〔2026〕12号)对隐蔽工程质量责任作出规范。
隐蔽工程验收合格后才发现质量问题,需要查明原因。若系老麴施工不规范导致,老麴依法应当承担返修责任。若系设计缺陷或材料质量问题导致,则应当由相应的责任方承担。不能仅凭隐蔽工程已经隐蔽就一概认定是承包人的责任。
建议老麴收集隐蔽工程验收记录,施工日志和材料进场凭证,申请专业机构鉴定质量问题成因,厘清责任归属,先与发包人协商整改和费用分担,协商不成的依法起诉,主张按实际责任划分承担义务。
在重庆两江新区遇到隐蔽工程质量,质量责任划分等建设工程纠纷,可以咨询重庆律师或两江新区律师,依法维护自己的合法权益。
本文观点仅供参考,具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。本文列举的案件仅为普法所需,不代表真实发生。