在中国式婚姻中，父母出资为子女购房是极为普遍的现象。一旦子女离婚，这笔出资的性质——是赠与还是借款——就成为财产分割中最具争议的问题。

最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）第二十九条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

解读起来有三个层次。

婚前出资：默认是对自己子女的个人赠与——房子登记在自己子女名下，属于子女的婚前个人财产。离婚时不参与分割。

婚后出资：这是争议的核心区。如果没有书面约定，婚后父母的出资一般推定为对夫妻双方的赠与——房子属于夫妻共同财产。

但近年来出现了大量父母在子女离婚后主张出资为借款的案件，要求子女和原配偶共同偿还。部分法院支持了父母的借款主张——理由是：父母对成年子女没有法定资助义务，父母出资购房不应当然推定为赠与。

这造成了裁判结果的不确定。一些法院要求父母提供借条来证明借款关系，另一些法院则从公平角度将大额出资推定为借款。

为减少争议，最稳妥的做法是：出资时签订书面协议，明确出资性质——是赠与还是借款，是赠与一方还是双方。

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