重庆两江新区律师为您详解如何行使这一权利。 优先受偿权的范围：包括工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括逾期付款的利息、违约金等。装饰装修工程的承包人也可以主张优先受偿权。 行使期限：承包人应当在合理期限内行使优先受偿权，最长不得超过十八个月，自发包人应当给付工程款之日起计算。 行使方式：可以与发包人协商折价，也可以申请法院拍卖工程。重庆律师建议，最直接有效的方式是向法院提起诉讼或申请仲裁时一并主张优先受偿权。 优先受偿权的效力优于抵押权和其他债权，但不得对抗已经支付大部分购房款的商品房消费者。 放弃优先受偿权的承诺原则上有效，但损害建筑工人利益的除外。施工企业应谨慎对待放弃优先受偿权的承诺。