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建筑施工合同无效后工程款如何主张

2026年06月14日  重庆鼎之律师事务所   http://www.cqdzlawyer.com

某施工队伍承建了一栋住宅楼,但因为没有取得施工资质导致施工合同被认定为无效。房子已经建好了质量也合格,甲方却以合同无效为由拒绝支付工程款。这种情况下施工方还能拿到钱吗?

根据民法典第一百五十七条规定,民事法律行为无效后行为人因该行为取得的财产应当予以返还不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。建设工程施工合同无效但建设工程经验收合格的可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

最高人民法院建设工程施工合同司法解释第一条规定,建设工程施工合同具有以下情形的应当认定无效:承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的,建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

合同无效但工程验收合格的情况下,承包人有权参照合同约定主张工程价款。这是法律对实际施工人利益的保护,防止发包人以合同无效为由无偿占有施工方的劳动成果。

如果工程验收不合格,承包人有权请求修复。修复后验收合格的发包人可以请求承包人承担修复费用。修复后仍不合格的承包人请求参照合同约定支付工程价款的法院不予支持。

建议施工方即使资质不足也要确保工程质量达标并完成竣工验收。工程质量合格是主张工程款的前提条件。发包方在签订合同时应审查承包方资质,避免合同无效后产生结算争议。

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