父母在农村有宅基地上的房子,子女考上大学后把户口迁到了城里。老人百年之后,这房子子女还能继承吗?这是很多人关心的房产纠纷问题。
这个问题涉及宅基地和地上房屋两个不同层面。先说房屋:房屋属于公民合法财产,不管子女户口在哪,都可以依法继承。这个没有争议。
关键在宅基地。宅基地所有权属于村集体,村民只享有使用权。宅基地使用权本身不能单独继承,但宅基地上建有房屋的,根据“地随房走“的原则,继承人通过继承房屋,可以继续使用宅基地,直到房屋自然灭失为止。自然资源部在相关答复中也明确:城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权并办理不动产登记。
不过有几点要留意:第一,继承的是地上房屋的所有权,进而获得宅基地的使用权,房屋如果没了,宅基地使用权也自然终止。第二,城镇户口继承人一般不能对房屋进行翻建、改建或扩建,只能进行必要的修缮维护。第三,如果宅基地上已经没有房屋了,单纯的宅基地使用权不能继承。另外,如果涉及拆迁补偿,继承人对房屋部分的补偿款享有继承权,宅基地部分的补偿则要视具体情况而定。
农村房产继承问题比较复杂,建议遇到具体情况时向专业律师咨询,提前做好规划。
本文观点仅供参考,不构成具体法律建议。如您正面临法律问题,建议及时咨询专业律师。