转包是指承包单位承包工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程支解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为。承包单位未派驻主要管理人员、不履行管理义务的,通常被认定为转包。
违法分包是指承包单位承包工程后,违反法律法规规定,将工程分包给不具备相应资质条件的单位或者个人的行为。施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的,属于违法分包。
挂靠是实际施工人以被挂靠企业的名义承接工程,挂靠人实际负责施工。转包是承包单位承接工程后,将工程转给他人施工。两者的法律后果基本相同:合同无效,各方承担连带责任。
违法转包和违法分包的法律后果非常严重:合同无效。发包人可以请求解除合同。建设主管部门可以责令改正,没收违法所得,并处罚款。可以责令停业整顿,降低资质等级。情节严重的,吊销资质证书。
合法分包必须满足以下条件:分包单位具有相应的资质条件。分包工程须经建设单位认可。分包单位不得将承包的工程再次分包。劳务分包企业不得将其承包的劳务作业再次分包。
建筑企业应当严格遵守法律关于转包和分包的禁止性规定,通过合法的方式组织施工,避免因违法转分包带来的法律风险和经济损失。