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建设工程施工合同无效的情形和法律后果

1970年01月01日  重庆鼎之律师事务所   http://www.cqdzlawyer.com
建筑工程领域,施工合同无效的情况非常常见。根据民法典和最高人民法院施工合同司法解释,施工合同无效主要有以下几种情形。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级承揽工程的。没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人非法转包、违法分包建设工程的。合同无效后,已经完成的工程怎么处理呢。如果工程经验收合格的,承包人可以请求对方参照合同约定支付工程价款。也就是说,虽然合同无效,但实际干的活还是要给钱。如果工程经验收不合格,需要修复,修复后合格的,承包人可以请求对方支付工程款,但需要承担修复费用。修复后仍然不合格的,承包人没有权利要求支付工程款。对于非法转包和违法分包的行为,法院可以收缴当事人已经取得的非法所得。比如转包方赚取的管理费差价,法院可以收取。施工合同无效不等于施工方白干,但毕竟存在较大法律风险。建议在承接工程时,确保资质齐全、手续合规。遇到相关纠纷,可以咨询重庆律师或两江新区律师。