建设工程施工过程中,工程变更是常有的事。可能是因为设计图纸的修改,也可能是发包方临时增加了施工内容,或者现场施工条件与招标时发生了重大变化。这些变更往往会导致造价的增加,施工方如何主张这些增加的费用呢?
根据《民法典》和《建设工程工程量清单计价规范》的规定,工程变更导致工程量增加或者施工难度增加的,施工方有权要求调整合同价款。具体的调整方式,要看施工合同中是否有明确的调价条款。如果合同约定了变更价款的计价方法和取费标准,按照合同约定执行。
如果合同没有约定或者约定不明,施工方可以按照以下原则主张:一是参照合同签订时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准;二是没有政府指导价的,参照工程所在地同类工程的市场价格。对于新增的工程项目,如果合同中有类似项目的单价,可以参照类似项目的单价计算;如果没有类似项目,可以重新组价。
施工方主张工程变更价款,最重要的是做好以下工作:一是要取得发包方对变更的书面确认,包括变更指令、变更通知、会议纪要等。如果发包方只是口头要求变更,施工方应当及时要求发包方出具书面文件。二是要做好变更前后的工程量和费用对比,形成详细的变更费用清单。三是要保留好变更实施过程中的各项记录,包括施工日志、材料进场记录、用工记录等。
如果发包方对变更价款有异议或者拒绝支付,施工方可以在工程结算时一并主张,也可以通过诉讼或者仲裁的方式解决。在主张变更价款时,施工方需要注意收集和整理完整的证据材料,证明变更的事实和变更导致的费用增加。
从风险防范的角度看,建议施工方在投标和签订合同时,就兼顾未来可能发生的变更情况,在合同中明确约定变更价款的调整方法和程序。施工过程中发生变更时,坚持"先签证后施工"的原则,避免在变更费用没有明确的情况下盲目施工。
本文观点仅供参考,具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。工程变更价款纠纷是建设工程合同纠纷的高发领域,建议通过法律咨询制定合理的合同条款。