工程合同约定的竣工日期已经过了三个月，甲方催了一次又一次，工期一延再延。施工方有苦说不出，甲方也是焦头烂额。工程延期了，违约金到底应该怎么算？这中间的损失又该由谁来承担？

首先要弄清楚工程延期的原因。根据建设工程合同的一般原则，只有因施工方的原因导致工期延误的，施工方才需要承担违约责任。如果工期延误是由于发包人的原因或者不可抗力造成的，施工方不需要承担责任。

发包人原因导致的工期延误包括：没有按时提供施工图纸、没有按时交付施工场地、没有按时办理施工许可证、没有按照合同约定支付工程进度款、中途变更设计等。这些情况下的工期延误，不仅施工方不需要承担违约责任，还可以要求发包人赔偿停工、窝工的损失。

不可抗力导致的延期，包括自然灾害、战争、政府行为、突发公共卫生事件等。不可抗力导致的延期，双方都无需承担违约责任，工期相应顺延。

如果是施工方自身的原因导致工程延期，比如管理混乱、劳动力不足、材料供应不及时等，施工方就需要按照合同约定承担违约责任。违约金的计算方式一般有以下几种：

第一种，按照合同约定的固定金额计算。比如合同约定工期每延误一天罚款一万元，总罚款不超过合同总价的百分之五。这种方式计算简单，但有时候可能不合理。

第二种，按照实际损失计算。如果合同没有约定违约金的计算方式，或者约定的违约金明显过低或过高，法院可以根据实际损失的情况进行调整。根据民法典的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以根据当事人的请求予以适当减少。一般超过实际损失的百分之三十就可能被认定为过分高于。

在施工过程中遇到可能导致工期延误的情况时，施工方应该怎么做？第一，及时书面通知发包人，说明延误的原因和预计延续的时间。第二，保留好相关证据，包括施工日志、监理日志、会议纪要、通知函等。第三，如果是因为发包人的原因导致延误，及时办理工期顺延签证，让发包人确认延期的事实。

对于发包人来说，也要注意一个问题：如果工期延误给你造成了实际损失，但合同约定的违约金不足以弥补损失，可以主张实际损失赔偿。实际损失的举证责任在发包人一方，所以发包人要收集好因工期延误产生的额外费用等证据。

无论是施工方还是发包人，在签订施工合同时都要认真对待工期条款，把延期的处理方式写清楚。只有合同约定得越详细，后续的问题才能越少。

本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。工程延期导致的违约金纠纷在建筑行业很常见，建议双方在签订合同时就把延期的责任和违约金写清楚，如果已经发生纠纷可以找专业律师介入协调。